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业绩也有望冲进前二十

  积极纳储,二季度后期重归理性。整体来看,1-6月有14家房企货值超千亿,、绿地、万科分列前三。此外,货值前十中有9家来自销售TOP10,强者恒强格局未变。

  相较2018年,百强房企拿地仍相对谨慎,战略重心调整下,二线成为各家房企的必争之地,新增土储建面占比较2018年提升近10个百分点。此外,仍有部分企业表现积极,世茂、绿地、中梁、蓝光等企业新增货值排名高于销售排名,规模增长的动力依然强劲。综上,随着资金收紧、监管加强,预计下半年企业拿地脚步将放缓,二线及核心三四线

  截止至2019年上半年,销售百强房企新增货值总量超过4.5万亿,相比5月末提升近1万亿。共有

  碧桂园、绿地和万科分列前三,新增货值均已突破2000亿元,遥遥领先其他房企。

  较去年同期显谨慎1-6月,销售百强房企整体拿地销售比0.38,上半年整体拿地销售比基本稳定在0.38-0.4之间,百强房企拿地维持较为谨慎态度。对比2018年同期各梯队的拿地销售比,均有不同程度的下滑。

  、电建地产等为代表。值得一提的是,拿地销售比大于1的房企多数来自销售排名靠后企业。此外,拿地节奏上,1-2月整体表现平淡,3-4月企业积极纳储,二季度后期重归理性。预计随着资金监管加强、补仓

  上半年仍部分企业依然表现亮眼,例如绿地、富力、中梁、蓝光等企业新增货值排名远远超出操盘金额排名。绿地上半年新增货值仅次于碧桂园

  业绩也有望冲进前二十。而禹洲、中骏等新增货值排名相对靠前的企业,在保证去化的基础上,规模再上台阶问题不大。当然,部分规模房企如恒大、保利等上半年拿地相对低调,新增货值排名并不高。源于有充足土储做支撑,这些房企可以通过控制投资节奏来进行战略性和结构性的调整。

  结合土储去化周期来看,土储相对薄弱,去化相对较快的房企纳储更为积极。例如弘阳、大华、新希望

  值得一提的是,部分企业2018年年末土储货值已经处于低位,2019年至今新增土地并不积极,土储的缺乏可能将会对企业销售排名产生一定的影响,出现掉队是大概率现象。因此,对于这些企业而言,下半年首要任务仍是找准时机扩充“粮草”。

  从百强房企新增土储能级选择来看,调结构持续深化。上半年房企在三四线和二线新增土储建面占比旗鼓相当,这与去年三四线占比居高不下形成强烈对比。同去年全年相比,2019年1-6月三四线新增土储建面占比下滑近8个百分点。相应地,上半年二线新增土储建面占比已接近50%,房企重回二线的战略意图

  并购土地,但并不影响整体趋势。此外,三四线中,温州、佛山等环城市周边核心三四线是房企布局的重点。

  纵观上半年,企业拿地经历了“理性——积极——回归理性”的小循环,但在融资环境

  成本增大、资本市场对开发商贷款监管加强、热点城市还在陆续加码调控的宏观背景下,企业下半年将有一段时间维持在拿地节奏放缓、态度回归理性的状态。区域聚焦上,企业仍应该关注二线城市和周边热点三四线城市,在三四线市场衰退势头未减的大前提下,下半年将仍然是企业拿地回归二线城市窗口期。此外,在考虑到资金成本、拿地成本等因素下,企业盲目追高

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